山东省临沂市严打投机炒房、虚假宣传、违规销售、中介违法行为

时间:2019-08-24 06:02:23 来源:市场报网络版聚焦中国
市场报聚焦中国讯(记者 孙铎钊)23日,临沂市整顿规范房地产市场秩序专项检查行动新闻发布会召开。

近期临沂市局部区域房价涨幅较大、社会各界比较关注。对此临沂市将联合开展整顿规范房地产市场秩序专项检查行动,重点检查投机炒房行为、虚假宣传问题、违规销售行为、中介机构违法违规行四个方面的问题。

去年以来,临沂市加强房地产市场调控,努力保持房地产市场平稳运行。1-7月,全市完成房地产开发投资326.5亿元,同比增长13. 6%;全市商品房网上签约销售面积912万平方米,同比下降9. 4%;截至7月底,全市商品房库存1924万平方米,去化周期为13.5个月,去化周期处于合理区间。
从整体上看,临沂市房地产市场保持了稳健发展态势,但是近期临沂市局部区域房价涨幅较大、社会各界比较关注。比如北城新区土地、商品房供应不足,引起投机炒房、虚假宣传等问题;有的开发企业、中介机构编发不实信息,误导市场预期;有的中介机构转发“房价指数”、“临沂房价过快上涨” 等非官方信息,引起社会关注等等。

针对临沂市房地产市场存在的问题,经市房地产市场调控联席会议研究同意,由市房地产市场调控联席会议办公室牵头,市委宣传部、市委网信办、市住建局、市市场监管局、市自然资源和规划局、市城管局、市公安局等成员单位参与,联合开展整顿规范房地产市场秩序专项检查行动。重点检查投机炒房行为、虚假宣传问题、违规销售行为、中介机构违法违规行四个方面的问题。
 
投机炒房行为
 
检查房地产开发企业有无垄断房源或者变相囤积房源,操纵房价或房租;投机炒作未交付的商品房;炒卖房号;违规为炒房人垫付或变相垫付首付款;违规将房源和商铺捆绑销售,主观刻意制造房源稀缺紧俏现象的行为等。

虚假宣传问题

检查房地产开发企业有无发布未取得许可或备案的房地产项目预售和销售广告;发布虚假房源和价格信息,欺骗、误导购房人;捏造不实承诺,诱导购房人签订认购协议或者购房合同;样板间与实际装修不一致;在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报,或借助规划或建设中的配套设施条件进行误导宣传,承诺为购房人办理户口、就业、升学等。
 
违规销售行为
 
检查房地产开发企业有无在取得商品房预售许可前,向购房人收取或者变相收取定金等费用;变相实行价外加价;未按规定在交易场所醒目位置公示备案价格,未标明房源销售状态;变相请托无关人员排队摇号等虚假购房行为;在房地产开发资质、开发经营合同、预售资金监管和竣工验收备案等环节违规进行开发经营活动;未按照有关规定和预售合同约定条件交房;违规进行物业管理活动等。

中介机构违法违规行为
 
检查中介机构有无采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人,恶意克扣保证金和预订金;为不符合交易条件的房屋提供经纪服务;为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”,非法规避房屋交易税费;非法侵占或者挪用客户交易资金;强制提供代办服务、担保服务,或者以捆绑服务方式乱收费等。
 
同时,针对目前北城新区商品房供应紧张的问题,近期市政府将加大土地供应,加快开发步伐,确保供应充足,满足市民购房需求。同时也向广大市民提个醒,购房时要提高辨识能力、细心查看、慎重把握,要以官方信息为准,不要受网络不实信息误导,不要轻信部分开发商和中介机构的口头许诺,确保自身合法权益不受侵害。如购房时应仔细查看是否有《商品房预售许可证》;签订《商品房买卖合同》时应认真、仔细查看合同内容,防止合同欺诈行为;购买二手房时选择已在住建部门备案的中介机构进行交易买卖,规避风险。

对于发现的问题,临沂市将依法依规进行查处,并对违法违规行为予以曝光。同时也欢迎广大媒体和市民朋友积极提供线索。市民朋友如有疑问和线索,可拨打市住房和城乡建设局电话0539-8217297。

[责任编辑:管理员]

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